Maison à vendre , 5 pièces - René 72260

Maison 5 pièces 140m²
Sur la commune de René, cette charmante fermette s’étend sur une parcelle de 1800m² entièrement clôturée. Elle comprend une maison d’habitation de 140m², une grange d’environ 90m², un atelier ainsi qu’un grand terrain végétalisé et arboré.
Ce lieu a conservé le charme de l’ancien tout en ayant le confort du moderne. Les poutres et les pierres apparentes ainsi que le poêle à bois s’accompagnent de menuiseries double vitrage, d’une chaudière gaz à condensation installée fin 2022 et d’une bonne isolation thermique.
L’entrée de la maison s’ouvre sur un salon-séjour de plus de 60m² récemment rénové. Les portes-fenêtres exposées sud-ouest ainsi que le carrelage imitation parquet apportent de la luminosité à la pièce de vie. La cuisine, donnant sur une grande terrasse, a été entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité. Une chambre de 20m², une salle d’eau, une buanderie ainsi que des toilettes séparées viennent compléter le rez-de-chaussée.
A l’étage, une mezzanine distribue trois chambres et une salle de bains avec ses toilettes.
La grange comprend une grande pièce avec un étage aménagé, deux pièces de rangement, une cave et un préau attenant. Un atelier complète la partie bâtie de la propriété.
L’espace extérieure se compose de deux potagers avec un puits, d’un poulailler ainsi que de nombreux arbres et autres végétations. L’importante superficie extérieure et le potentiel d’aménagement de la grange (chambres d’hôtes, pièce de vie supplémentaire,…) offre des perspectives d’exploitation du bien.
La propriété se situe à 5 minutes en voiture d’une école primaire et des commodités. A 30 minutes du Mans et 25 minutes d’Alençon, ce bien combine la tranquillité de la campagne et la proximité des besoins urbains.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an
Prix de vente: 260 000 € HAI
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 250 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy GARREAU, mandataire immobilier - Tél. 06 68 26 78 64 - SIRET 452 078 769 00034